Expert immobilier à Bordeaux : Tout savoir sur cette profession singulière

Souvent méconnue du grand public, la profession d’expert immobilier se distingue de celle d’agent immobilier. Si le premier délivre une estimation immobilière, le deuxième quant à lui effectue une évaluation. Selon les moments de votre vie, il peut-être utile de faire appel à expert immobilier à Bordeaux. Il est alors important de savoir comment se déroule une expertise immobilière et ce que que contient le rapport.

Pourquoi faire appel à un expert immobilier à Bordeaux ?

Il peut être nécessaire de faire apprécier la valeur vénale d’un bien immobilier dans différentes situations telles qu’une vente, une succession ou une donation, une garantie bancaire ou un partage dans le cadre d’un divorce.

 

L’expert immobilier va alors procéder à l’évaluation du bien à un moment donné en utilisant différentes méthodes. L’objectif étant d’avoir diagnostic et une appréciation la plus précise du prix auquel le bien serait vendu à cet instant.

Au regard de l’importante évolution des prix de l’immobilier à Bordeaux, il peut être intéressant de faire appel à un expert immobilier pour connaître la valeur de votre bien. L’expert n’a aucun intérêt à surévaluer ou au contraire à sous-estimer votre bien. Il perçoit uniquement ses honoraires fixés à l’avance.

Comment se déroule une expertise immobilière ?

Pour réaliser son expertise immobilière à Bordeaux, le professionnel va procéder en différentes étapes :

1. la découverte du contexte dans lequel les propriétaires demandent cette estimation ;
2. la proposition de devis avec le descriptif de sa mission ;
3. la collecte des documents et formulaires se rapportant au bien à expertiser ;
4. la visite du bien ;
5. le diagnostic ;
6. la comparaison avec les prix pratiqués sur le marché de l’immobilier pour des biens comparables en termes de surfaces, vétusté et localisation ;
7. le rapport d’expertise immobilière qui précise la valeur vénale estimée.

Focus sur le rapport d’expertise immobilière

Le rapport d’expertise immobilière reprend le descriptif de la mission confiée à l’expert, la localisation du bien et sa description détaillée ainsi que tous les éléments sur lesquels il s’est appuyé pour déterminer la valeur vénale. A savoir :

• la situation juridique du bien : pleine propriété ou démembrement, copropriété, etc. ;
• l’appréciation qualitative : entretien du bien, orientation, secteur géographique et environnement, etc. ;
• l’étude de marché ;
• les méthodes et références utilisées.

 

Le rapport reprend donc tout le cheminement mené par l’expert immobilier pour établir la valeur vénale du bien.

 

Recourir aux services d’un expert immobilier à Bordeaux peut vous aider dans des moments importants de votre vie à connaître la valeur de votre patrimoine immobilier en toute objectivité.